9 errores que estás cometiendo al comprar un departamento

01 Julio 2021

Comprar un apartamento es uno de los mayores gastos de nuestra vida, por lo que hay que tratarlo con mucho cuidado. La gente ha estado ahorrando para vivienda durante años y, en la mayoría de los casos, también solicita préstamos hipotecarios.

Sería muy decepcionante desperdiciar una cantidad tan grande de dinero. Por lo tanto, al comprar, es importante seguir una serie de reglas. Te salvará la atención a los detalles, que a primera vista parecen insignificantes.

1.No revisar correctamente los documentos

Revisar los documentos es una etapa tan sencilla que parece que nadie se dejará atrapar por ello. Pero es precisamente por eso que tienes que prestarle mucha atención. Esta cosa sencilla puede arruinarte la compra.

Por ejemplo, el vendedor te mostrará su documento de identidad ordinario, nada sospechoso. Y luego resulta que es falso y está intentando firmar un acuerdo con una identificación no válida. En el futuro, esto puede traer muchos problemas.

También hay errores y menos obvios, que pueden perjudicar la legalidad de la transacción: diferentes fechas del mismo en los documentos o una falta de coincidencia en una letra en los nombres.

¿Qué puedes hacer?

Siempre lee cada documento con atención, incluso si tienes un contrato modelo estándar. Verifique fechas, nombres, apellidos, toda la información clave. Presta mucha atención a los documentos del vendedor, comprueba que son auténticos.

2.Ignorar las modificaciones estructurales

El estado prohíbe romper paredes y modificar el departamento al azar. Es peligroso: al romper una pared de soporte puedes destruir todo el edificio. Por lo tanto, se debe acordar cualquier remodelación.

Si las modificaciones anteriores no fueron aprobadas de acuerdo con la letra de la ley, esta responsabilidad recaerá sobre los hombros del nuevo dueño de la vivienda y requerirá mucho tiempo y mucho dinero. Además, algunas transformaciones nunca serán aprobadas. Y tendrás que devolver las paredes a los lugares establecidos de acuerdo con los documentos. Esto se convertirá en un problema especialmente grande si compraste un apartamento sin planear hacer renovaciones a gran escala. Incluso puede que tengas que solicitar préstamos sin intereses (https://prestamoenlinea.mx/prestamos/sin-intereses) para la remodelación.

¿Qué puedes hacer?

Asegúrate de verificar todo el historial de modificaciones de departamento y su legalidad.

3.No pedir el consentimiento del cónyuge del vendedor

La propiedad adquirida durante matrimonio se considera propiedad conjunta, incluso si se registra solo a nombre del esposo o la esposa. Por lo tanto, uno de los cónyuges no tiene derecho a vender un apartamento sin el consentimiento del otro. Un trato hecho sin la aprobación de la segunda persona puede ser impugnado.

Pero eso no es todo. A veces los problemas surgen incluso si el propietario del apartamento está divorciado. Por ejemplo, el ex marido y la ex esposa no lograron dividir la propiedad y aun así la poseen conjuntamente.

¿Qué puedes hacer?

Requerir un consentimiento notarial del segundo cónyuge o una decisión judicial sobre la división de la propiedad, según la cual la propiedad se transfirió al vendedor.

4.No pedir el certificado de capacidad legal del vendedor

Cualquier trato es válido si sus participantes tenían una mente sobria y una memoria sólida. Desafortunadamente, la incapacidad no siempre es obvia: puedes comprarle un apartamento a un propietario que parezca sano y luego descubrir que no tiene derecho a venderlo. Y al final quedarse sin dinero y sin piso.

¿Qué puedes hacer?

Es necesario obtener, por parte del vendedor, un certificado conforme tiene la capacidad legal de poner en venta el departamento (este certificado es de salud mental y física).

5.Descartar a los posibles herederos

La compra de un apartamento heredado por el propietario es una fuente potencial de problemas.

A veces, después de la venta, aparecen otros herederos que desafían el trato. Si ellos inician el proceso legal el último puede durar mucho. El comprador en esta situación resulta herido inocentemente.

¿Qué puedes hacer?

Cuanto más tiempo ha pasado desde que se recibió la herencia, menor es el riesgo de que aparezcan personas insatisfechas. Así que averigua el año en que el apartamento fue heredado. Y consulta con un abogado, déjale que verifique la situación de la vivienda que vas a comprar.

6.No verificar los pagos de las facturas

No se trata de las deudas. Si el propietario anterior no pagó las facturas, las deudas siguen siendo suyas.

Vale la pena mirar las facturas para asegurarse de que las cuotas no son demasiado grandes para ti. Porque incluso en una ciudad, las cantidades a veces difieren mucho de un distrito a otro.

Las deudas del propietario anterior pueden ser el peligro solo cuando son enormes. Por tales deudas los servicios (agua, luz) pueden ser cortados y tendrás que reactivarlos.

¿Qué puedes hacer?

Pide mostrar los pagos de los últimos meses.

7.No negociar el precio del departamento

En la mayoría de los casos, los vendedores incluyen la posibilidad de negociar el precio de un apartamento.

¿Qué puedes hacer?

Si el precio declarado es un 5-10% más caro de lo que puedes pagar, no renuncies a esta opción de inmediato: mira el departamento y ofrece su precio. Es posible que el vendedor esté de acuerdo con su oferta.

8.No prestar atención a las condiciones sanitarias del departamento

El moho y los hongos no detectados a tiempo o las enfermedades infecciosas de alguien que vivió anteriormente en el departamento también pueden convertirse en una fuente de problemas.

La probabilidad de aparición de hongos y moho aumenta especialmente en los apartamentos en la planta baja y en las esquinas.

¿Qué puedes hacer?

Al mirar, observe con atención el piso y las paredes de la cocina y el baño.

Los vecinos pueden saber si alguien que vivió en el apartamento tenía enfermedades infecciosas graves, como tuberculosis. Por supuesto, todos estos problemas se pueden resolver.

9.Elegir un apartamento con emociones y no con cabeza

A veces, los compradores, especialmente aquellos que compran un apartamento por primera vez, llevan el proceso de búsqueda de manera demasiado emocional: tienen miedo de venir a ver el apartamento solo porque no les gustó algo en las fotos, compran demasiado rápido por temor a que la propiedad deseada será comprada por otros compradores, o, por el contrario, tardan demasiado en decidirse y, al final, pierden el apartamento.

¿Qué puedes hacer?

Incluso si compras el primer apartamento en tu vida, aborda el problema con cuidado: correlaciona el precio y la calidad del objeto propuesto, compáralo con otras ofertas, no aceptes comprar el primer apartamento visto, pero tampoco demores la compra demasiado.

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